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Wohn- und Geschäftshaus nähe Riddagshausen

Ansicht 1
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche ca.
576,0 m²
Grundstücksfläche ca.
991,0 m²
Ort
Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
739.000,00 EUR
Objektnummer
8477 (1/8477)
  • Ansicht 2
  • Ansicht 3
  • Ansicht 4
  • Ansicht 5
Das Vorderhaus wurde ca. 1912 erbaut und besteht aus 3 Mieteinheiten.
1 Garage und 1 Stellplatz davor

folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

EG: Einbringung einer Systemdecke inkl. Beleuchtung
Erneuerung der Elektroanlage
Einbau zweier Toilettenräume
Erneuerung der kompletten Teppichbelegung im Gesamtbereich

1. OG Komplettsanierung inkl. neuem Bad mit Wanne, neues Gäste-WC
Erneuerung der Dachterrassenbelages (Holzdielen)
Errichtung einer teilweisen Überdachung der Terrasse mittels durchsichtigen Carbonplatten

DG
Ausbau einer Wohnun inkl. neuen Dachfenstern, neuer Dachdämmung und neuem Duschbad

Gesamten Haus:
neue Heizkörper vor ca. 15 Jahren
Einbau eines neuen Buderus Heizkessels
Treppenhaus im EG Bereich Verlegung von Marmorfliesen, Rest Verlegung von Teppich
auf Holzstufen

Garage Neuanstrich


Das Geschäftshaus wurde ca. 1955 erbaut
und besteht aus 3 Ladenflächen, z.Zt. werden Laden 2 und 3 gemeinsam vermietet.

alle 3 Ladenflächen verfügen über ein WC und grosse Schaufensterflächen
grosser gepflasterter Parkplatz

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Laden1:
Neueinbau der Schaufensterfront (doppelt verglast)
Laden 2:
Verlegung des Haupteingangs nach vorne inkl. Eingangsüberdachung.
Umbau Laden 3 zur Lagerfläche, Einbau zweier Büroräume

Aussenanlage:
teilweise Erneuerung des Hofplasters
Verlegung der Hofeinläufe
Erneuerung der Überdachung im Übergangsbereich Wohn- und Geschäftshaus

Ggfs. läßt sich das Geschäftsgebäude mit einer Aufstockung erweitern.
Ein Bauantrag ist vom Käufer zu beantragen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage im bevorzugtem Stadtteil Gliesmarode.

Das Naherholungsgebiet "Riddagshausen" ist fussläufig erreichbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt ist ca 10 Fahrminuten entfernt und auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Wolfsburg ist ca. 28 km und Gifhorn ca. 26km entfernt

Erdgeschoss ca. 98m²:
Büro: 4,5 Räume, Flur, Abstellkammer und zwei WC's

1. Etage ca. 75m² zzgl. ca. 45m² Terrasse und ca. 20m² W.-Garten
Wohnung: 2 Wohnräume, Flur, Gäste-WC, Bad, Dachterrasse und Wintergarten

Dachgeschoss ca. 25m²:
1 Wohnraum, Bad, Flur

Laden 1 ca. 60m²
2 Räume, 1 Toilette

Laden 2 und 3 ca. 341ca. m²
grosse Verkaufsfläche, 2 Büroräume, 1 kleines und 1 grosses Lager
1 Toilette
Energieausweis beantragt

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Sonstiges:

Nettomietertrag : ca. Euro 51.960,00 p.a.

Wohn- u. Gewerbefläche :ca. 576 m²
Flächen
Wohnfläche ca.
576,0 m²
Grundstücksfläche ca.
991,0 m²
Objektkategorie
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Haus
Mehrfamilienhaus
Preise
Kaufpreis
739.000,00 EUR
Adressdaten
PLZ
38104
Ort
Braunschweig
Land
Deutschland
Kontaktperson
Anrede
Frau
Name
Martinez
Firma
G + S Immobilien GmbH & Co. KG
Hausnummer
3
Strasse
Wollmarkt
Ort
Braunschweig
Plz
38100
Land
Deutschland
zentrale Email
post@gus-immobilien.de
zentrales Telefon
0531-15252
Fax
0531-2407522
Url
www.GuS-Immobilien.de

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