ROHDIAMANT: DACHBODEN ZUM AUSBAU im Haus der Jahrhundertwende

ImmoNr: RSAG039

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Loft/Studio/Atelier

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 38118

Ort: Braunschweig

Kaufpreis: 135.000,00 €

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Wohneinheiten: 9

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: ca. 185 m²

Wohnfläche: ca. 130 m²

Befeuerung: Gas

Baujahr ca.: 1900

Alle Fotos

Lage

Der Dachboden befindet sich in einem Haus aus der Jahrhundertwende in stadtzentraler, ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zur Ferdinandbrücke im westlichen Ringgebiet.

Das nahgelegene Naherholungsgebiet " Bürgerpark" lädt zum Verweilen ein.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die A391 mit Anschluss zu der A2 und B4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Beschreibung

Der attraktive Dachboden verfügt über eine NGF von ca. 185 m².
Hier könnten eine oder zwei traumhafte Eigentumswohnungen mit Dachterrasse neu erstellt werden. Der Dachboden verfügt bereits über eine Abwasserleitung und Gasanschluss.
Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.

– 2 Kellerräume

Ausstattung

– Neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster (ohne Dachboden)
– Die Hauseingangstür wurde erneuert.
– Das gesamte Treppenhaus wurde renoviert.
– Eine neue Gegensprechanlage ist installiert wurden.
– Neue moderne Briefkastenanlage

Käufercourtage

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (einschl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstige Angaben

NGF ca. 185 m³

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 147,4 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 15.01.2030

Energieeffizienzklasse: E

wesentlicher Energieträger: Gas

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr lt. Energieausweis: 1900