Eine Investition die sich lohnt! Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser Nähe Inselwall

ImmoNr: RSFX812-1

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 38100

Ort: Braunschweig / Innenstadt

Gewerbefläche: ca. 121 m²

Kaufpreis: 1.520.000,00 €

Anzahl Balkone: 10

Anzahl Wohneinheiten: 12

Wohnfläche: ca. 707 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 3 Freiplätze, 5 Garagen

Baujahr ca.: 1960

Lage

Die gepflegten Immobilien befinden sich in guter Wohnlage in der von Braunschweig.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nur wenige Gehminuten entfernt das Naherholungsgebiet "Inselwall" mit seiner Parkanlage und der Oker.

Die Technische Universität, die Hochschule für Bildende Künste und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die A391 und A2 Richtung Berlin und Hannover sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Beschreibung

Zum Verkauf stehen hier im Alleinauftrag zwei Mehrfamilienhäuser.

Sie bestehen aus 12 Wohneinheiten, 2 Ladengeschäften, 5 Garagen
und 3 PKW-Einstellplätze.

Die Immobilie bzw. die Wohnungen sind durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.

Im Dachboden des Wohn/Geschäftshauses, könnte evtl. neuer Wohnraum geschaffen werden.

Ausstattung

Die lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung und Balkone.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Bäder und Küchen sind verfliest, in den Wohnräumen ist teilweise Laminatboden verlegt.

Aufteilung der Wohnungen Haus I :

EG links: ca. 70,2 m², 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur*

EG rechts: ca. 24 m², 1 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur*

1. OG links: ca. 64 m², 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur

1. OG rechts: ca. 30 m², 1 Zimmer, Balkon Küche, Bad, Flur

2. OG links: ca. 64 m², 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur

2. OG rechts: ca. 30 m², 1 Zimmer, Balkon Küche, Bad, Flur

Dachgeschoß ca. 80 m², 3 Zimmer, Dachterrasse,Küche, Bad, Flur

* Die Whg. im EG rechts und links sind zur Zeit mit einem Durchbruch verbunden

Aufteilung der Wohnungen Haus II:

EG links: ca. 50 m², Ladengeschäft

EG rechts: ca. 71 m², Ladengeschäft

1. OG links: ca. 65 m², 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur

1. OG rechts: ca. 50 m², 2 Zimmer, Balkon Küche, Bad, Flur

2. OG links: ca. 65 m², 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur

2. OG rechts: ca. 50 m², 2 Zimmer, Balkon Küche, Bad, Flur

Dachgeschoß links ca. 65 m², 3 Zimmer Küche, Bad, Flur

Dachgeschoß rechts ca. 50 m², 2 Zimmer Küche, Bad, Flur

Käufercourtage

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95% einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Sonstige Angaben

Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 76.500,00 € p. a.

Aufgrund der guten Lage läßt sich ggfs. in den nächsten Jahren die Miete der Wohnungen und der Garagen steigern.

Der Energieausweis ist beantragt.