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Lage
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Eigentumswohnungen und befindet sich in Nähe zur Uni.
Diese zentrale Lage im westl. Ringgebiet gewährleistet eine sehr gute Anbindung und
an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Dank der vielfältigen Infrastruktur in der Umgebung profitieren die Bewohner von einem
hohen Maß an Lebensqualität – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Diese zentrale Lage im westl. Ringgebiet gewährleistet eine sehr gute Anbindung und
an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Dank der vielfältigen Infrastruktur in der Umgebung profitieren die Bewohner von einem
hohen Maß an Lebensqualität – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
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Beschreibung
Zum Verkauf stehen hier im Alleinauftrag ein Mehrfamilienhaus, das vor einigen Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.
Das Wohnhaus besteht aus 7 Wohneinheiten.
Die Immobilie bzw. die Wohnungen sind durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.
Des Weiteren verfügt die Immobilien über einen ausbaufähligen Dachboden, hier könnte evtl.
neuer Wohnraum geschaffen werden.
Das Wohnhaus besteht aus 7 Wohneinheiten.
Die Immobilie bzw. die Wohnungen sind durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.
Des Weiteren verfügt die Immobilien über einen ausbaufähligen Dachboden, hier könnte evtl.
neuer Wohnraum geschaffen werden.
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Ausstattung
Die hellen Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung und teilweise über Balkone.
Die Bäder und Küchen sind verfliest, in den Wohnräumen ist teilweise Laminatboden verlegt.
Aufteilung der Wohnungen:
EG links: ca. 59,29 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
EG rechts: ca. 53,56 m², 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad, Flur
1. OG links: ca. 58,58 m², 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur
1. OG rechts: ca. 64,30 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
2. OG links: ca. 58,58 m², 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur
2. OG rechts : ca. 64,30 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
3. OG links : ca. 58,58 m³, 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur
3. OG rechts : ca. 64,30 m³, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Die Bäder und Küchen sind verfliest, in den Wohnräumen ist teilweise Laminatboden verlegt.
Aufteilung der Wohnungen:
EG links: ca. 59,29 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
EG rechts: ca. 53,56 m², 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad, Flur
1. OG links: ca. 58,58 m², 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur
1. OG rechts: ca. 64,30 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
2. OG links: ca. 58,58 m², 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur
2. OG rechts : ca. 64,30 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
3. OG links : ca. 58,58 m³, 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Flur
3. OG rechts : ca. 64,30 m³, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
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Käufercourtage
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
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Sonstige Angaben
Diese Immobilie ist vollständig gut vermietet.
Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 43.119,84 € p. a.
Aufgrund der guten Lage läßt sich ggfs. in den nächsten Jahren die Miete der Wohnungen steigern.
Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 43.119,84 € p. a.
Aufgrund der guten Lage läßt sich ggfs. in den nächsten Jahren die Miete der Wohnungen steigern.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis gültig bis
- 17.12.2031
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 155 kWh/(m²a)
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1957
Ihr Ansprechpartner
Herr Reiner Schön
- E-Mail:
- schoen.reiner@gus-immobilien.de
