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Lichtdurchflutetes Architekten-Haus in bester Lage im Kanzlerfeld

Hausansicht
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche ca.
265,0 m²
Grundstücksfläche ca.
978,0 m²
Zimmeranzahl
9.00
Ort
Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Kaufpreis
739.000,00 EUR
Objektnummer
8758 (1/8758)
  • Blick in den Garten
  • Einbauküche
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kl
  • schöner Kachelofen
  • Grundriss ohne Gewähr
  • Grundriss ohne Gewähr
Das großzügig geschnittene Architektenhaus wurde im Jahr 1982 in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt.

Das Erdgeschoss, das über ca. 150 m² verfügt und Diele / Galerie, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Arbeits- Gästezimmer, Schlafzimmer sowie Wohn- / Essbereich mit einbindet, wurde sehr individuell gestaltet und sorgt mit seinen hellen Wohnbereichen und bodentiefen Fenstern für stimmungsvolle Lebensräume.

Bereits beim Betreten der Diele fällt der Blick auf die schöne Treppe, die dass EG mit dem OG und der Galerie verbindet.

Die Küche ist mit einer hellen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Außerdem gibt es eine Kochinsel.

Über die Küche erreicht man das Esszimmer und den Hauswirtschaftsraum.

Wohn- und Esszimmer sind mit einer Schiebetür verbunden.

Der dekorative Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für natürliche Wärme und bindet die Sofalandschaft mit Blick durch die bodentiefen Fenster in die Natur ein. Von hier aus gelangen Sie auf die große Südterrasse und den liebevoll angelegten Garten.

Das Schlafzimmer mit begehbaren Schrank hat einen direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

Das Arbeits- o. Gästezimmer ist zur ruhige Straßenseite gelegen.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² und verfügt über 5 Wohnräume und ein Bad.

Die Galerie ist über die Treppe zum Obergeschoss zu erreichen.

Dort ist ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ein Zimmer hat Zugang zum großen Süd-Balkon.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Der schön angelegte Garten lädt zum Erholen und Entspannen ein.
Zur Erleichterung der Gartenarbeit wurde ein Bewässerungssystem installiert.
Das Rasenmähen übernimmt ein Mäh-Roboter.

Um z.B. Einkäufe schnell und trocken ins Haus zu bekommen, ist der Hauswirtschaftraum mit der Garage verbunden.

Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück.

Gebäudecharakter:

Massivbauweise
Klinkerfassade
Satteldach
Isolierverglasung
Bodentiefe Iso-Sproßen-Fenster mit Fensterläden
Gaszentral-Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung
(Fa. Buderus, 2002 )
Dieses familiengerechte Architektenhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Braunschweig im Ortsteil Kanzlerfeld mit freien Blick ins Grüne.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur aus.

Das Naherholungsgebiet 'Ölper Holz' ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein Kindergarten sind im Ort ansässig.

Die Braunschweiger Innenstadt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Erdgeschoss:
4 Zimmer
Terrasse
Abstellraum
Küche
Bad
Gäste-WC
Flur
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoß
5 Zimmer
Balkon
Bad
Flur mit Galerie

Außenbereich
Garage
Garten






Energieausweis für Wohngebäude:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchskennwert: 121,5 kWh (m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralhzg.


Flächen
Wohnfläche ca.
265,0 m²
Grundstücksfläche ca.
978,0 m²
Zimmeranzahl
9.00
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
sofort
Objektkategorie
Nutzungsart
Wohnen
Ja
Vermarktungsart
Kauf
Ja
Objektart
Zustand
Baujahr
1982
Ausstattung
Gartennutzung
Ja
Preise
Kaufpreis
739.000,00 EUR
Courtage
Maklercourtage 5,95 % inkl.19 %MwSt.vom Kaufpreis
Adressdaten
PLZ
38116
Ort
Braunschweig
Land
Deutschland
Kontaktperson
Anrede
Herr
Name
Rüdiger Geißmar
Firma
G + S Immobilien GmbH & Co. KG
Hausnummer
3
Strasse
Wollmarkt
Ort
Braunschweig
Plz
38100
Land
Deutschland
zentrale Email
post@gus-immobilien.de
zentrales Telefon
0531-1 52 52
Fax
0531-2407522
Url
www.GuS-Immobilien.de

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