TOP- LAGE: Nähe Riddagshausen - Geschäftsgebäude und Wohnhaus

Das Vorderhaus wurde ca. 1912 erbaut und besteht aus 3 Mieteinheiten.
1 Garage und 1 Stellplatz davor

folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

EG: Einbringung einer Systemdecke inkl. Beleuchtung
Erneuerung der Elektroanlage
Einbau zweier Toilettenräume

1. OG Komplettsanierung inkl. neuem Bad mit Wanne, neues Gäste-WC
Erneuerung der Dachterrassenbelages (Holzdielen)
Errichtung einer teilweisen Überdachung der Terrasse mittels durchsichtigen Carbonplatten

DG
Modernisierung einer kleinen Wohnung inkl. neuen Dachfenstern, neuer Dachdämmung und neuem Duschbad.

Das Geschäftshaus wurde ca. 1955 erbaut
und besteht aus 3 Ladenflächen, z.Zt. stehen Laden 2 und 3 gemeinsam zur Neuvermietung bereit.

Alle 3 Ladenflächen verfügen über ein WC und grosse Schaufensterflächen
grosser gepflasterter Parkplatz.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage im bevorzugtem Stadtteil Gliesmarode.

Das Naherholungsgebiet "Riddagshausen" ist fussläufig erreichbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt ist ca 10 Fahrminuten entfernt und auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Wolfsburg ist ca. 28 km und Gifhorn ca. 26km entfernt

Erdgeschoss ca. 75 m²:
Büro: 4 Räume, Flur, Abstellkammer und zwei WC's

1. Etage ca. 75m² zzgl. ca. 45m² Terrasse und ca. 20m² W.-Garten
Wohnung: 2 Wohnräume, Flur, Gäste-WC, Bad, Dachterrasse und Wintergarten

Dachgeschoss ca. 25m²:
1 Wohnraum, Bad, Flur

Laden 1 ca. 60m²
2 Räume, 1 Toilette

Laden 2 und 3 ca. 285 m²
grosse Verkaufsfläche, 2 Büroräume, 1 kleines und 1 grosses Lager
1 Toilette

Energieausweis beantragt

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Sonstiges:

Wohn- u. Gewerbefläche : ca. 515 m²

Die derzeitige Miete beträgt ca. 23.000,00 € p.a. ohne die Neuvermietung

des Ladengeschäftes ( mtl. Soll-Miete ca. 2.975,00 € inkl. PKW - Stellplätze)