Top-Lage Prinzenpark – gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende

Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein repräsentatives Merhfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit 8 Wohneinheiten, in citynaher Lage im beliebten östlichen Ringgebiet.

Die Immobilie bzw. die attraktiven Wohnungen sind durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit altbautypischen hohen Decken verfügen über eine großzügige Grundrissgestalltung.

Die Wohnungen verfügen zum größtenteil über Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne.

5 Wohnungen haben einen Balkon.

Aufteilung der Wohnungen:

EG links: ca. 73 m², 3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad, Flur

EG rechts: ca. 123 m², Süd- BALKON, 4 Zimmer, Küche mit EBK, Bad, Flur

1. OG links: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

1. OG rechts: ca. 128 m², Süd-BALKON, 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur

2. OG links: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad, Flur

2. OG rechts: ca. 128 m², Süd-BALKON, 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur

3. OG links: ca. 65 m², BALKON, 2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad, Flur

3. OG rechts: ca. 92 m², Süd-BALKON, 3 Zimmer, Küche mit moderner EBK Bj. 2023, Bad, Flur, Abstellkammer
Die gesamte Whg. ist in 2023 komplett aufwendig saniert und modernisiert worden
(neues Bad, neue Heizkörper, Vinyl-Designboden usw.).

Aufgrund der exklusiven und beliebten Wohnlage lassen sich die Wohungen immer wieder gut vermieten.
Die derzeitige moderate Miete könnte ggfs. in den nächsten Jahren deutlich angepasst werden.

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95% einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages

Das 2. OG u. DG wurde in den 1950er Jahren wiederaufgebaut.

Sanierung, Modernisierung und Grundrissoptimierung im EG in 2017