Energieeffizienzhaus KW 55-Bj.2024 mit Dachterrasse im Wohnquartier "Heinrich der Löwe"

ImmoNr: RSHR534-1

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 38126

Ort: Braunschweig

Kaufpreis: 798.000,00 €

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 6

Wohnfläche: ca. 170 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Stellplätze: 3 Freiplätze

Terrasse: Ja

Baujahr ca.: 2024

Lage

Das schöne und lichtdurchflutete Stadthaus befindet sich im bevorzugtem Wohngebiet Braunschweig-Rautheim in ruhiger Lage.

Das Wohnquartier "Heinrich der Löwe" ist in den letzen Jahren erstanden.

Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten.

Die A2, A36 und A 395 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Autobahnanschluß ist ca. 1,5 km entfernt und bietet einen guten Anschluss zu den Städten Wolfenbüttel, Salzgitter und Wolfsburg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Reihenendhaus
6 Zimmer
Terrasse
Dachterrasse
Garten
Küche
2 Bäder
1 Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum

3 PKW Einstellplätze

Ausstattung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses attraktive hochwertige Stadthaus an.

Es wurde im Jahr 2024 im energetischen Energieeffizienzhaus KW 55 errichtet.
Bei der Bauausführung kamen ausschließlich zeitlose und hochwertige Materialien
zum Einsatz u. a.

Alle Fenster sind mit Rollläden aus Aluminium ausgestattet.
Massive Buchen-Holztreppe mit zusätzlichem Handlauf.
Moderne Hauseingangstür mit verbesserter Wärmeisolierung und Kindersicherung.
Elegante Briefkastenanlage mit Paketablage.

Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die eine freundliche
und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht
ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der Flächen.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die hervorragende Lage des Hauses mit freiem Blick ins Grüne.

Erdgeschoss:

Lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich mit bodentiefen Fensterelementen.

Zeitlose und hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte.
Balay Induktionskochfeld (BSH Group) mit extra großen 32cm Kochfeld
und Öl-Temperatur Control, XL Geschirrspüler von Siemens, Backofen mit Pyrolyse von Bauknecht, Einbau-Mikrowelle mit Grill Funktion u. Kombi-Kühlschrank 70cm breit

Design Vynilboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur in allen Etagen

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum
Großer Gefrierfachschrank
Server Rack
Vorbereitung für einen Türdurchburch zur Garage

Obergeschoss:

3 Zimmer
Hochwertiges Tageslichtbad mit großer Dusche

Dachgeschoss:

Dachterrasse
1 Zimmer
Ankleideraum
Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne

Garten mit Gerätehaus
Der Garten bietet Ihnen viele gemütliche Sitzecken zum Entspannen und Relaxen.
Ein Wickey Spielhaus mit Sandkasten kann übernommen werden.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt mit 3 Obstbäumen (Kirsch-, Spalierapfel- u. Spalierbirnenbaum), Rosen, Brombeeren u. Himbeeren usw.

Käufercourtage

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2% (einschl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstige Angaben

– Glasfaseranschluss
– SmartHome Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Rollläden
– E-Ladesäule fürs Auto
– Vorbereitung für Photovoltaikanlage

Die Einbauküche mit den hochwertigen Geräten kann
für 15.000,00 € übernommen werden.

Nach Absprache können einige Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Die Baugenehmigung für eine Garage ist bereits beantragt.

Der Energieausweis ist beantragt